Parmi les villes satellites (Tamansourt, Chrafate, Lakhyayta et Tagadirt) que le Groupe Al Omrane est en train de réaliser, la ville de Tamesna. Le lancement du projet le 20 juin 2005 et son inauguration le 13 mars 2007 par Sa Majesté le Roi Mohammed VI ont donné de l’impulsion à la Société d’Aménagement Al Omrane-Tamesna de réaliser, donc, un projet intégré de grande envergure sur un noyau de 840 ha constitué de foncier public mobilisé.

La ville nouvelle de Tamesna incarne, en effet, un processus d’urbanisation en anticipation, qui permet de donner un espace de vie agréable, homogène et sans anarchie. « La philosophie de fond dans l’aménagement de ces villes est la maîtrise de l’urbanisation et la lutte contre l’anarchie. Il s’agit d’une intervention anticipée pour, d’un côté, créer des zones nouvelles, et d’un autre, aménager des villes modernes et solidaires pour pouvoir rapprocher les différentes classes sociales entre elles », précise Abdeslam Mesbahi, Secrétaire d’Etat auprès du Ministre de l’Habitat, de l’Urbanisme et de l’Aménagement de l’Espace, chargé du développement territorial.  L’utilité du projet réside dans la satisfaction d’une partie de la demande en logements de la capitale, l’atténuation des déséquilibres urbains et dans la stimulation du développement économique de l’agglomération de Rabat. Le site de Tamesna a pu capter l’intérêt de 33 promoteurs immobiliers qui représentent un pourcentage de 85%  dans le processus de mise en œuvre du projet, selon le cadre du partenariat réhabilité entre le groupe Al Omrane et le secteur privé.

Selon le communiqué de presse de la Société d’aménagement Al Omrane-Tamesna «  45 conventions lient la Société d’Aménagement Al Omrane-Tamesna à des promoteurs privés marocains et étrangers. Ces conventions portent sur la réalisation à terme de 46 000 logements (sur un total de 54 000) et de 16 équipements publics (sur 178 que comportera la ville au total). » La ville de Tamesna essaie, donc, de répondre aux attentes des citoyens désirant habiter cette zone, par la réalisation des travaux d’infrastructure primaires, totalement achevés, notamment la voirie, l’assainissement, l’eau potable, l’électricité et le téléphone. D’autant plus que 16 000 logements et 9 équipements sont en cours de construction dont 3 destinés à l’enseignement à la sécurité sont aujourd’hui achevés. D’autres équipements verront le jour en 2009 pour accélérer le processus de mise en œuvre des équipements d’accompagnements.

Il est à noter que selon les prévisions établis par la Société d’Aménagement Al Omrane- Tamesna, 20 % de l’offre immobilière est destinée à des ménages à faible revenu (VIT inférieur à 140 000 dh), 15 % concerne les logements sociaux (VIT inférieur à 300 000 dh), 55 % porte sur les logements à VIT comprise entre 300 000 et 800 000 dh et 10 % des logements à VIT supérieur à 800 000 dh. «  Les produits de la société Al Omrane Tamesna sont très diversifiés dans la mesure où la société Tamesna est une filiale du holding d’aménagement Al Omrane, qui suit et met en œuvre la politique de Sa Majesté Le Roi et les orientations du programme gouvernemental. Ceci nous conduit à offrir aux futurs Tamesnaouis des logements pour la classe moyenne, cadres, commerçants ou pour les artisans ( les kasbahs de Tamesna en sont un très bel exemple), des logements à 14O OOO DHS pour les personnes les plus démunies, ou des logements de standing sous forme de villas semi finies. Ces  derniers permettent à des ménages de pouvoir disposer d’un logement individuel, à des prix raisonnables. », précise Lamia KADIRI, architecte, Directrice générale de la Société d’Aménagement Al Omrane-Tamesna.

L’urbanisation de cette nouvelle ville, ainsi que des autres villes satellites parsemées à travers le Royaume, symbolise une nouvelle politique adoptée par le Gouvernement marocain en matière d’aménagement du territoire. La vision prospective de l’occupation du sol ne laisse rien au hasard, puisque à la base, il existe une mixité sociale au sein de la nouvelle ville de Tamesna, qui constitue un vecteur d’intégration et de cohésion entre les couches sociales. Loin d’être une ville-dortoir, il est prévu l’aménagement d’une zone industrielle d’une superficie projetée de 300 ha dont 17 ha constitue la première tranche. « Les citoyens peuvent trouver des produits différents placés dans une bonne atmosphère en termes d’écologie, d’équipements, de services de proximité, de communication et de mobilité. Et pour éviter d’avoir une ville dortoir, on a aménagé une zone industrielle de 300 ha pour la création des postes d’emplois. Donc, il s’agit d’une ville avec une conception complète », souligne Abdeslam Mesbahi. Outre la création d’une zone d’activités artisanales de 27 ateliers, entièrement commercialisée, il est prévu l’aménagement d’un centre d’affaires, situé au centre de la ville, pouvant abriter les services administratifs, commerciaux et touristiques.

Les 50 000 logements à construire dans des délais convenables, abritant 260 000 habitants, vont certainement générer des problèmes inéluctables liés essentiellement au dynamisme économique, au transport et mobilité, à la desserte routière, aux équipements publics et à la protection de l’environnement. Selon le communiqué de presse, « l’étude portant sur l’évaluation démographique et la segmentation socio-économique a fourni les données et les analyses nécessaires en vue d’identifier les typologies des populations et des ménages qui constitueront la demande potentielle, ainsi que leur subdivision en catégories socio-professionnelles et en niveau de revenu et de solvabilité ».

Ainsi, il y a lieu de révéler que le phénomène d’interaction Espace Individu sera mis à l’épreuve dans cette nouvelle ville appelé Tamesna. D’autant plus que cette ville coûte au départ 1,8 milliards de dirhams pour l’installation des réseaux hors site et structurants sans compter les subventions programmées destinées aux relogements des bidonvillois, en générant pour la construction de la ville, durant la période 2006-2020 des investissements de près de 20 milliards DH.

Exergue :
Les citoyens peuvent trouver des produits différents placés dans une bonne atmosphère en termes d’écologie, d’équipements, de services de proximité, de communication et de mobilité

La construction, la promotion immobilières et le tourisme, tels sont les métiers du Groupe d’entreprises espagnol, Marina d’Or. Ce groupe a choisi le Maroc parmi les pays de son site international en matière d’investissements .

Le Groupe Marina d’Or a célébré les 27 et 28 juin 2009, à Tamesna, une manifestation commémorative pour la présentation des appartements témoins de certaines de ses promotions dans le cadre soigné de la nouvelle ville de Tamesna (près de Rabat).

Sa vaste expérience a permis à l'entreprise de construire simultanément plusieurs catégories de bâtiments et de logements, notamment le haut et le moyen standing ainsi que l’économique plus.
« Nous avons commencé notre processus international à partir du Royaume, vu le rapprochement culturel et la proximité de voisinage. Nous essayons de continuer à développer, à long terme, nos offres en accompagnant le Ministère de l’Habitat et particulièrement Al Omrane pour satisfaire les besoins des citoyens en matière de logements économiques et des autres catégories », précise Angel DIEGUEZ, Directeur Général Adjoint de Marina d’Or.

Pour le haut standing, Marina d’Or a construit l’Immeuble Diamant VI qui est situé sur un emplacement unique, en face du Campus de la future Université et à coté de l'hôpital régional. La zone profite, en effet, d'une situation privilégiée puisqu’elle est située à proximité du futur boulevard d'accès à la nouvelle ville. Dans le projet, Les Jardins de Tamesna, il est prévu la construction d’une mosquée, un hôtel, un centre commercial, des installations sportives, plusieurs locaux commerciaux, un hammam, des fours,… Tous ces éléments apporteront une qualité de vie et une valeur ajoutée aux résidants. L'immeuble comporte 238 logements, de haut standing avec place de garage, que l’entreprise livre totalement équipés, pour le moyen standing, Marina d’Or présente à ses clients l'Immeuble Jasmin II qui est formé de 130 logements répartis sur 5 étages.

Les appartements comportent une, deux, et trois chambres avec toilette et une salle de bain. Tous les logements incluent une place de parking. Il est à noter que l'Immeuble Jasmin II fait partie de l'ensemble résidentiel Les Jardins de Tamesna. Ce dernier est accompagné de vastes zones communautaires aménagées (espaces verts, des aires de jeux, un parc, un hôpital, plusieurs garderies, des locaux commerciaux, un grand hammam, un four...)

Les 130 logements qui composent l'immeuble donnent tous sur l'extérieur avec une, deux et trois chambres, un salon marocain, une cuisine et deux salles de bain.
le Groupe d’entreprises Marina d’Or expose également pour la classe économique plus,  l'immeuble Les Orangers II qui est formé de 128 logements de deux chambres, une salle de bain et une toilette. Ces logements sont répartis sur 4 étages Il est à préciser que l'immeuble Les Orangers II fait partie également de l'ensemble résidentiel Les Jardins de Tamesna. Il s’agit de tout un savoir-faire espagnol transféré au Maroc par les experts de Marina d’Or en l’adaptant aux exigences du logement marocain. « notre savoir-faire mis en œuvre durant 25 ans en Espagne est transféré ici au Maroc par les différents procédés utilisés en constructions et par les différentes techniques adoptées en marketing et en vente », explique Angel DIEGUEZ.

Le Groupe Marina d’Or jouit, en effet, de plus de 25 ans d’expérience dans le domaine de la construction, la promotion immobilière et du tourisme. Cependant, il s’est avéré nécessaire, pour les décideurs du Groupe Marina d’Or, de transférer l’expertise espagnole dans différents pays notamment le Maroc.

Ce Groupe est connu au niveau international par son complexe touristique Marina d’Or – Ville de Vacances, à Oropesa Del Mar, Castellon où se trouve le plus grand centre de Thalasso Scientifique d’eau marine d’Europe avec 40 000 mètres carrés d’installation, dont le Centre médical Esthétique Marina d’Or est au service de la santé et de la beauté. Ce succès a mené le Groupe à concevoir un nouveau projet qui est Marina d’Or Golf à Cabanes et Oropesa del Mar. Un projet qui s’inscrit dans la lignée des réalisations urbanistiques portant la dimension environnementale.

La côte méditerranéenne est, en effet, connue au niveau international en tant que destination touristique privilégiée. Cette force d’attraction a été exploitée ingénieusement par les experts espagnols de la conception du Groupe Marina d’Or. Ceci, leur a permis d’enregistrer des flux de touristes dans cette zone. Les visiteurs peuvent s’amuser avec les spectacles d’animation préparés pour augmenter les options de loisir durant leurs séjours, menus d’une grande liste d’activités sportives, aquatiques et touristiques.

Le Groupe Marina d’Or manifeste, donc, son savoir-faire, depuis trois ans, à travers le monde. Ce processus d’internationalisation est matérialisé par l’ouverture de l’agence de Paris. En 2006, outre le siège commercial installé à Pékin, il a continué son activité avec une nouvelle agence au cœur de Londres. Actuellement, le Groupe Marina d’Or est présent dans les pays suivants : Arabie Saoudite, Argentine, Bahreïn, Brésil, Bulgarie, Chine, Croatie, Equateur, Mexique, Panama, Pologne, Royaume-Uni, République Dominicaine, Roumanie, Égypte, Emirats, Arabes Unis, Espagne, France, Irlande, Jordanie et Maroc.

Ainsi, le Groupe d’entreprises Marina d’Or s’est lancé, au Maroc, dans plusieurs projets sur un total de superficie de 730 000 m2 partagé entre Casablanca, Marrakech, Tanger et Tamesna.

Questions à
Angel DIEGUEZ, Directeur Général Adjoint de  Marina d’Or

Généralement, Marina d’Or réalise des projets au sud du Maroc (Marrakech) et au Nord (Tanger). Alors, pourquoi, ce choix aujourd’hui à Tamesna ?

Tout d’abord, ce n’est pas du tout correct de dire que Marina d’Or s’implante uniquement dans le Sud et le Nord. Notre première idée est d’accompagner les directives de Sa Majesté pour combler le déficit enregistré en logements au Maroc. C’est pour cela que nous avons commencé notre processus international à partir du Royaume, vu le rapprochement culturel et la proximité de voisinage. Nous essayons de continuer à développer, à long terme, nos offres en accompagnant le Ministère de l’Habitat et particulièrement Al Omrane pour satisfaire les besoins des citoyens en matière de logements économiques et des autres catégories.

Marina d’Or jouit d’un savoir-faire espagnol en matière de construction de logements. Est-ce que vous prenez en considération les spécificités marocaines dans vos projets réalisés au Maroc ?

C’est notre valeur ajoutée au Maroc. En effet, notre savoir-faire mis en œuvre durant 25 ans en Espagne est transféré ici au Maroc par les différents procédés utilisés en constructions et par les différentes techniques adoptées en marketing et en vente.

Quelles sont vos prévisions pour la vente des logements de Marina d’Or à Tamesna ?

Les prévisions sont excellentes, étant donné que les logements de la première partie sont pratiquement commercialisés à 100%. Nous sommes en train de commencer le deuxième projet sous forme de villas à Tamesna, qui connaît déjà un réel succès et d’autres à Marrakech. Au niveau de nos opérations commerciales, nous sommes très contents de parvenir aux résultats souhaités. Maintenant, nous sommes en train de montrer aux clients ce que nous lui avons promis.

Quel est le montant investi dans vos projets au Maroc ?

Nous ne sommes pas loin de 300 millions euros.

La ville nouvelle de Tamesna a été lancée par Sa Majesté le Roi Mohammed VI le13 M ARS  2007. Ce projet a pour but de satisfaire une partie de la demande en logements des habitants de la capitale. De ce fait, un montant de 21,8 milliards a été attribué pour l’aménagement en infrastructures et pour les travaux de construction. Des efforts ont été déployés après 4 ans pour réaliser un bilan qui s’annonce, aujourd’hui, prometteur.
Parcours !

Legend : Ouverture des portes de Tamesna au grand public

Comment avez-vous pu récupérer l’assiette foncière d’environ 4000 ha avec un premier noyau de 840 ha ?

l’assiette foncière de la ville est de 840 HA. C’est un terrain domanial sur lequel existait une exploitation de la SODEA. D’ailleurs, un bâtiment industriel très important subsiste de ce temps-là et symbolisera dans le futur la mémoire du site  au même titre que le marabout de sidi yahia de Zaërs, qui incarne l’esprit des lieux de cette ville nouvelle.

Pouvez-vous nous décrire le plan de zoning de 54000 logements à construire pour 270000 habitants?

Je pense qu’il n’y a pas mieux qu’un plan pour montrer les zonings. Cependant, je tiens à souligner que ce qui a prévalu dans la conception de cette ville c’est la mixité sociale. Ainsi que l’insertion au site qui possède des qualités exceptionnelles liées à la subéraie (fôrêt de chênes lièges) qui jouxte une partie de la ville, qui lui sera reliée, et qui d’ailleurs fait l’objet d’une convention d’aménagement avec le haut commissariat aux eaux et forêts pour y créer des cheminements, y installer des activités légères pour les enfants et assurer son entretien et sa pérennité. L’oued YQEM, qui serpente tout au long de la façade est de la ville, sera, à terme, la promenade privilégiée des Tamesnaouis.

Quels sont les différents équipements de proximité qui vont accompagner ce projet et quels sont ceux qui ont été réalisés jusqu‘à aujourd’hui ?

Les équipements de proximité qui sont programmés dans le projet sont les équipements dont tout un chacun a besoin pour vivre une vie normale, à savoir : la poste, des commerces de proximité, l’école, le collège, le lycée, le centre de santé, la mosquée, les services administratifs de proximité, pour faire ses papiers, payer sa facture de téléphone, les centres culturels, maisons de jeunes, foyers féminins, terrains de sport etc..,
Aujourd’hui à Tamesna, il existe en fonctionnement un centre de services  où siègent notamment 4 banques,  et deux écoles. Le bureau de poste est programmé pour la fin de l’année et d’autres équipements sont en cours d’étude architecturale, technique ou en construction. Les différents départements ministériels concernés ont d’ailleurs tous signés des conventions pour réaliser leurs équipements car vous le savez, il faut les inscrire dans les budgets des différents départements avant de pouvoir les programmer et les réaliser.
Par ailleurs, en matière de grands équipements, un hôpital et une université avec son campus sont prévus, afin de renforcer Tamesna dans sa vocation de centre autonome. Différents centres de loisirs, une salle omnisport et un parc central contribueront à animer la ville, en plus de l’aménagement de la vallée de l’Oued Yquem et la construction d’un barrage qui sera un lieu d’activités nautiques.

Il est prévu la construction de 47000 logements sur 362 ha dans le cadre du partenariat entre les secteurs public et privé. Sur quelle base  se sont déroulés ces partenariats et quel est le bilan jusqu’à aujourd’hui ?

Les partenariats sont de types conventionnels, ils ont été signés entre des promoteurs privés et le Holding d’aménagement Al Omrane. Le foncier aménagé et équipé a été mis à la disposition des promoteurs par le Holding qui en ont manifesté l’intérêt, en échange de la construction de logements selon des cibles, des programmes et des échéanciers pré-définis. Le bilan aujourd’hui est mitigé dans la mesure où certains promoteurs ont joué le jeu et tenu leurs engagements, à telle enseigne que certains projets sont aujourd’hui livrés et habités mais d’autres malheureusement n’ont pas respecté les échéanciers définis.

Quels sont les différents produits de logements proposés par Al Omrane- Tamesna ?

Les produits de la société Al Omrane Tamesna sont très diversifiés dans la mesure où la société Tamesna est une filiale du holding d’aménagement al omrane, qui suit et met en œuvre la politique de Sa Majesté Le Roi et les orientations du programme gouvernemental. Ce qui nous conduit à offrir aux futurs Tamesnaouis du logement pour la classe moyenne, cadres, commerçants ou artisans (et les kasbahs de Tamesna en sont un très bel exemple), des logements à 14O OOO DHS pour les personnes les plus démunies, ou du logement de standing par le biais de la villa semi finie qui permet à des ménages de pouvoir disposer d’un logement individuel, à des prix raisonnables, à quelques kilomètres de la capitale à laquelle Tamesna sera rattachée très prochainement par de nouvelles routes. Des conventions ont été signées sur cet aspect avec le ministère de l’équipement et des transports le 13 mars 2007 devant Sa Majesté Le Roi, lors du lancement de la ville nouvelle.

Quelles sont les différentes offres proposées aux clients par les entreprises privées et à quel prix ?

Les promoteurs privés proposent eux aussi une gamme de logements très riche et je vous invite à les rencontrer car les projets sont très différents et s’adressent à différentes cibles. Ainsi certains promoteurs proposent un logement plus écologique, d’autres mettent l’accent sur l’enfant en proposant des espaces semi privés au sein de l’îlot adaptés aux enfants avec des équipements spécifiques, certains offrent du semi fini pour permettre aux familles d’aménager leurs logements à leur goût sans avoir à casser et à refaire. Vous pouvez également trouver du très haut standing dans de petits projets de logement collectif, comme du moyen standing dans des grands ensembles avec des jardins collectifs, ou même des appartements avec vue sur la mer ou sur la campagne. Les produits de Tamesna sont très diversifiés.